Оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости

Если Вас не устраивает размер уплачиваемого земельного налога или арендных платежей, Вы - наш клиент, потому что затраты на нашу работу с лихвой окупаются экономией на налоговых платежах!

Описание: http://im5-tub-ru.yandex.net/i?id=211206453-35-72&n=21Согласно ст. 390 НК РФ кадастровая стоимость земельных участков признается объектом налогообложения. В соответствии со ст. 389 НК кадастровая стоимость является базой для  определения налога. Уменьшить кадастровую стоимость можно на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает возможность оспаривания кадастровой оценки в суде или в специально созданной для этих целей комиссии при Управлении Росреестра по Самарской области.

Как изменить кадастровую стоимость?
Переоценка кадастровой стоимости земельного участка возможна!  


Описание: http://im6-tub-ru.yandex.net/i?id=245443279-61-72&n=21Описание: http://im3-tub-ru.yandex.net/i?id=70802911-40-72&n=21Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка являются (п. 19 ст. 24 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ):

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

13 ноября 2013 года постановлением Правительства Самарской области  №610 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.

В соответствии с действующим Законодательством РФ 25 мая 2014г. истек срок рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии Росреестра по Самарской области.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, в первую очередь, интересно тем налогоплательщикам, которые владеют земельными участками независимо от их размера, кадастровая стоимость которых завышена. Новая кадастровая стоимость будет основанием для нового исчисления налога и арендных платежей.

Кто может изменить кадастровую стоимость? Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости может происходить в специально созданных комиссиях или в суде. Внесудебный порядок (т. е. в комиссии) возможен после внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости и опубликования таких результатов в свободном доступе. Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Описание: http://im2-tub-ru.yandex.net/i?id=119824613-50-72&n=21Обжалование кадастровой стоимости в судебном порядке является в последнее время преобладающим способом изменения кадастровой стоимости.

Основываясь на данных статьи 66 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, в случаях, когда определяется рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для обжалования результатов определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, к которому прилагаются, в том числе отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и положительное экспертное заключение СРОО о его соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Обжалование кадастровой стоимости земельного участка в этом случае решается полномочиями комиссии.

Описание: http://freelance.ru/img/portfolio/thumb/00/06/CE/446174.pngПеречень таких случаев определен в Приказе Минэкономразвития РФ от 22.02.2011 N 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Содержательная часть п. 21 указанного приказа, дает основание полагать, что в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (экспертиза отчета). Обжалование кадастровой стоимости земли с расхождением значений более чем на 30% между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью участка возможно при наличии положительного экспертного заключения СРОО.

Определение «экспертизы отчета» дано в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Содержание определения «экспертизы отчета» более подробно раскрыто в Приказе Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 N 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)». Согласно представленным нормативным документам «под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на:

  • соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;
  • подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков».

Как снизить кадастровую стоимость во внесудебном порядке?


Описание: Фото Земля - фотограф Антон Кудрявцев - пейзаж - ФотоФорум.руПорядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка во внесудебном порядке (т.е. в комиссии)  возможен только после внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости и состоит из следующих этапов:

Первый этап: Составление отчета об оценке земельного участка, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка. Если рыночная стоимость земельного участка не отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то комиссия, используя перечень документов представленный ниже, принимает решение о принятии заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Перечень документов для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, если рыночная стоимость земельного участка не отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то необходим второй этап.

Второй этап: Проведение экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза). Для оспаривания кадастровой оценки земельного участка результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРОО.

Как снизить кадастровую стоимость земли в судебном порядке?


Описание: http://mynews-in.net/upload/news/2013/09/02/4044148_1.jpgПорядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке (после 6 месяцев внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости) состоит из следующих этапов:

Первый этап: Составление отчета об оценке земельного участка, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка.

Второй этап: Проведение экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза). Для оспаривания кадастровой оценки земельного участка результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРОО.

Третий этап: Подача иска и документов в Арбитражный суд для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Описание: http://www.irbplayerwelfare.com/images/documents/site-assessment.jpgИзменение кадастровой стоимости земли  - сложный процесс, требующий от исполнителей высокого уровня знаний в области оценки и профессионализма.
Оспорить кадастровую стоимость возможно! Если Вы считаете, что завышена кадастровая стоимость земельного участка, то Вам необходимо воспользоваться порядком оспаривания кадастровой стоимости, который мы привели выше.
А мы Вам в этом поможем! Не ждите, когда придет налоговое уведомление, а предупредите его снижением кадастровой стоимости!

Возникли вопросы? Звоните!
Оценка: (8482) 36-06-71
Отдел недвижимости: (8482) 60-03-19, 42-93-60, 70-68-59
Контактная информация